kilpailuta urakka

Asunnon myynti


Kysymys siitä, kannattaako asunto myydä itse vai turvautua kiinteistönvälittäjään, kiteytyy useimmiten rahaan. Käytännössä vähintään yhtä merkittävä tekijä on aika: kuinka paljon olet itse valmis panostamaan asunnon myyntiin ja markkinointiin? Jos asiaan perehtyy tosissaan, asunto-osakkeen myynti onnistuu usein omin voimin. Sen sijaan kiinteistön eli omakotitalon myynti on vaativampi prosessi, jossa järkevin ratkaisu on usein luotettava kiinteistönvälittäjä.

Asunnon myyminen itse

Jos myyt asunnon itse säästät rahaa, ja usein puhutaan tonneista. Taloudellinen säästö on kuitenkin vain yksi osatekijä, ja käytännössä rahaakin arvokkaampi asia voi olla oma aika. Asunnon myyminen on prosessi, johon kuuluu useita vaiheita, joista jokainen vaatii työpanosta, kokemusta ja tietoa. Esimerkiksi lainsäädäntö ja tiedonantovelvollisuudet muuttuvat aika ajoin. Jos sinulla on kokemusta asunnon myymisestä lähivuosilta, pääset helpommalla ja hallitset riskit paremmin.

Virallisten papereiden, kuten ostotarjouspohjien, kauppakirjan ja ilmoitusten pitää olla valmiina hyvissä ajoin. Jos taas toimit liian kovalla kiireellä, voit joutua hankkimaan osan papereista uudelleen (ks. Isännöitsijäntodistus) isännöitsijäntodistus.

Omakotitalon myynnissä paperityö on vaativampaa, ja yksi tärkeä asia on tiedonantovelvollisuus ostajaa kohtaan. Uudelle ostajalle on luovutettava esimerkiksi talon lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisterin ote, kuntotarkastustodistus ja energiatodistus , tiedot kaavasta ja rakennusluvista sekä kaikki kiinteistön ylläpitoon liittyvät sopimukset, kuten vesihuoltosopimus. Jos omakotitalo on vuokramaalla, tarvitaan myös maanvuokrasopimus.

Talon ostajan kuuluisi saada kirjallista tietoa ainakin seuraavista asioista:

• rakennuksen ikä, huoneluku ja -korkeus, materiaalit, energiankulutus ja käyttökustannukset

• tehdyt remontit työselostuksineen

• tontin rakennusoikeus

• asuinalueen kaavoitustilanne

• lähiympäristössä suunnitteilla olevat tehtaat ja asuinalueet

• onko kyse vuokramaasta vai omasta tontista

• rakennusten ja tontin pinta-alat

• kaikki kauppaan kuuluvat ja kaupan ulkopuolelle jäävät rakennukset

• ostoa koskevat rajoitukset, esim. myyntikielto

• ajantasaiset pohjapiirustukset ja alueen kartat.

Blogin lopussa on listattu tarvittavia asiakirjoja Asunnonmyynnissä tarvittavat asiakirjat

Sinnillä vai kunnialla loppuun asti?

Työpanoksen ja tiedon lisäksi onnistunut asunnonmyynti kaipaa myyjältä pitkäjänteistä mielenkiintoa. Jos oma kiinnostus myyntiin lopahtaa kesken kaiken tai siinä vaiheessa, kun asuntoa pitäisi esitellä ostajaehdokkaille, tehty työ on mennyt hukkaan ja virheiden riski kasvaa. Asunto tulee myytyä alihintaan tai jotakin olennaista unohtuu.

Myyntihinnan päättäminen on yksi suurimmista kysymysmerkeistä. Liian alhainen hinta harmittaa pitkään jälkikäteen. Jotta saisit asunnostasi oikean hinnan, joudut selvittämään, mihin neliöhintaan vastaavat asunnot ovat menneet kaupaksi samalla seudulla ja minkälaisia hintoja niistä pyydetään juuri nyt. Huomioon kannattaa ottaa myös asuinalueen tulevaisuus: ostajat ottavat tarkasti selvää siitä, miten alue kehittyy. Myös asuntomarkkinoiden yleinen ilmapiiri vaikuttaa.

Kun paperiasiat ovat kunnossa, asunnon myynnin loppusuora kulminoituu myyntiin ja markkinointiin. Myynti-ilmoitus voi olla paikallislehdessä tai lähikaupan ilmoitustaululla, mutta tehokkain ja edullisin myyntipaikka on netti. Kotia voi myydä sekä asuntojenmyyntipalstoilla, joista osa on ilmaisia, että sosiaalisessa mediassa, kuten Facebookissa. Tunnetut myyntisivustot ovat usein maksullisia, mutta niiden kävijämäärä on suuri.

Millainen on hyvä myynti-ilmoitus?

• erottuu muista.

• antaa myönteisen ensivaikutelman.

• on selkeä ja helppo ymmärtää.

• kertoo olennaisen ja myös itsestään selvät asiat, kuten käyttökulut ja pinta-alan.

• ei jaarittele tai kerro henkilökohtaisia asioita, kuten miksi asunnosta luovutaan.

• keskittyy myönteisiin puoliin.

• sisältää kuvia ja pohjapiirroksen.

• antaa tarkat yhteystiedot.

• kertoo esittelyajankohdan.

• herättää halun unelmoida ja kuulla lisää.

Asuntoa voi esitellä ostajaehdokkaille joko yleisessä esittelytilaisuudessa tai yksityisesti. Ensivaikutelma on hyvin tärkeä, ja ostajaehdokas tarkkailee asuntoa kaikilla aisteilla. Esimerkiksi raikas tuoksu herättää mielikuvia puhtaasta sisäilmasta, terveistä rakenteista ja juuri uusituista pinnoista. Huoneet kannattaa myös raivata tyhjiksi turhasta tavarasta. Tarkoitus on, että ostaja saa asunnosta selkeän kuvan ja pystyy kuvittelemaan sen sisustettuna omilla tavaroillaan.

Asuntoesittelyn muistilista:

• Siivoa kaikki huoneet: lukitut ovet herättävät epäilyksiä

• Siisti piha-alueet ja terassit, vie pois roskat ja työkoneet

• Tyhjennä varastot osittain: anna tilava vaikutelma

• Vie pois henkilökohtaiset tavarat, kuten valokuvat ja koriste-esineet

• Siivoa keittiö tiskeistä ja kuivuvista astioista

• Pese sauna, kylpyhuone ja wc erityisen huolella, vaihda pyyhkeet

• Anna jokaiselle ostajalle täysi huomiosi

• Anna ostajan katsella asuntoa myös yksin tai puolison kanssa

• Kopioi papereita, kuten ostotarjouspohjia, valmiiksi.

• Vastaa rehellisesti kaikkiin kysymyksiin tai lupaa selvittää asia.

Mitä asunnon myyminen lopulta maksaa?

Kun asunnon myymiseen ei palkata kiinteistönvälittäjää, tarkoitus on säästää rahaa. On kuitenkin hyvä muistaa, että myyntiprosessissa syntyy monia kuluja riippumatta siitä, palkkaatko kiinteistönvälittäjän vai et.

Esimerkkejä myynnin kuluista:

isännöitsijäntodistus

kuntotarkastusraportti ja energiatodistus

lainhuuto- ja rasitustodistus

kauppakirjan laadinta asiantuntijalla

• kirjalliset hinta-arviot (suullisen voi saada kiinteistönvälittäjiltä ilmaiseksi)

• kaupanvahvistajan hankkiminen

• myyntivoiton (luovutusvoiton) verot, jos et ole asunut asunnossa kahta vuotta

• kiinteistövero (veron maksaa se, joka omisti asunnon 1. tammikuuta).

Miten voit vaikuttaa asunnon myyntihintaan?

Asunnon tai talon hinta perustuu aina sijaintiin, eikä siihen voi vaikuttaa. Helsingin seudulla tai lähellä palveluja sijaitsevasta asunnosta saa korkeamman hinnan kuin talosta, joka on kaukana kaupunkien mukavuuksista. Kuitenkin myös luontoarvoilla ja muilla henkilökohtaisilla mieltymyksillä on väliä. Monelle ostajalle oma ranta tai pieni kyläkoulu voi olla tärkeä ostokriteeri.

Myyntihintaan voi vaikuttaa paljon ensivaikutelmalla. Siksi ensimmäinen asia on kiinnittää sisätilojen lisäksi huomiota pihan ja ympäristön kuntoon. Jos talokauppaan kuuluu muita rakennuksia, kuten autotalli tai aitta, ne nostavat talon arvoa. Rakennusten pitää kuitenkin olla edustavassa kunnossa. Jos leikkimökki on maalipinnan tarpeessa, koko piha näyttää ränsistyneeltä. Hoidettu puutarha puineen ja pensaineen tekee paremman vaikutuksen kuin leikkaamaton nurmikko ja rikkaruohojen seassa sinnittelevät kesäkukat.

Löytyykö kodista lisäarvoa?

• hissi

• vaatehuone, verstas, vintti, kellari jne.

• oma ranta ja laituri

• rantasauna

• autotalli, autotalliosake, autopaikka

• oma sauna: puu- tai sähkökiuas

• parveke/terassi (ilmansuunta, lasitus)

• kasvimaa, marjapensaita, puita jne.

• uimaranta lähellä

• venesatama lähellä

• koulut ja päiväkodit

• lähikauppa

• ulkoilu- ja retkeilymaastot

• valaistut ladut

• sisäliikuntahalli

• koirapuisto

• bussipysäkki

• etäisyys naapureihin

• etäisyys rautatie- ja bussiasemalle

• etäisyys lentokentälle ja ylilentojen määrä

• tie- tai lentoliikenteen melun kuuluminen.

Talon kunto ja tunnelma ovat tärkeämpiä kuin ikä

Asunnon iällä on väliä, mutta ikä voi olla yhtä hyvin etu kuin haitta. Ostajalla on usein selkeä mielikuva siitä, minkäikäistä asuntoa tai taloa hän etsii. Ratkaisevampaa on talon kunto kuin ikä, ja mitä vanhempi talo, sitä suurempi merkitys on kattavilla kuntokartoituksilla ja kosteusmittauksilla. Huolellisesti laaditut asiakirjat vakuuttavat epäröivän ostajan.

Kun kotia halutaan remontoida ennen myyntiä, on järkevää keskittyä yleisvaikutelmaan, vanhentuneiden pintamateriaalien vaihtamiseen ja selkeisiin ongelmakohtiin, kuten rikkimenneiden rakenteiden korjaamiseen. On tärkeää panostaa työn laatuun ja vaaleisiin, neutraaleihin väreihin. Jos asuntoa remontoi isolla rahalla, eikä lopputulos silti miellytä ostajaa, remontin kuluja ei saada asunnon myyntihintaan.

Jos kotiin tehdään ennen myyntiä pintaremontti, tärkeintä on peittää edellisen omistajan elämisen jäljet. Keittiö on yksi kodin tärkeimmistä huoneista, ja edullisinta on remontoida keittiössä vain näkyvät osat, kuten kaapinovet, kaakelit ja tasot. Myös uudet ja nykyaikaiset kodinkoneet nostavat talon arvoa. Toinen merkittävä korjausremontin kohde on kylpyhuone ja WC. Usein WC-istuimen ja lavuaarin tai laattojen uusiminen riittää. Saunan uusiminen on aina riski: jokainen suomalainen tietää itse parhaiten, mikä on täydellinen sauna kiukaineen ja lauteineen.

Energiatehokkuus on myyntivaltti

Jos talon lämmitysjärjestelmä on juuri uusittu ja putket korjattu, myyntihinta on aivan toinen kuin asunnossa, jossa suuret korjausremontit ovat vasta edessä. Energiatehokkuus ja alhaiset lämmityskulut antavat asunnolle lisäarvoa. Omakotitalossa sähkö- tai öljylämmitys ei enää houkuttele ostajaa niin paljon kuin esimerkiksi lämpöpumput. Lisäksi moni ostaja arvostaa omakotitaloissa puulämmitystä yhtenä vaihtoehtona.

Kaikilla myytävillä kiinteistöillä on oltava nykyään energiatodistus, jos ne on rakennettu vuonna 1980 tai myöhemmin. Myös asunnonostajat pohtivat kodin energiatehokkuutta kokonaisuutena. Lämmitysmuodon lisäksi ostajat kiinnittävät huomiota talon eristävyyteen ja sitä kautta ikkunoiden ja ovien kuntoon. Jos ikkunat ovat vanhat, ne vetävät ja päästävät runsaasti lämpöä harakoille. Juuri tehty ikkuna- ja oviremontti nostaa talon myyntihintaa.

Hyvä keino parantaa kodin energiatehokkuutta on ulkoverhousremontti. Ulkoverhousremontissa voidaan uusia talon maalipinta tai korjata vain vaurioita, jolloin yleisvaikutelma paranee, mutta kattavampi ratkaisu on vanhojen materiaalien purku ja uusien asentaminen. Silloin seinistä korjataan myös syvemmällä olevat laho- ja kosteusvauriot ja uusitaan tarvittaessa eristeet. Hyvä lämmöneristys on yksi keino parantaa kodin energialuokkaa energiatodistuksessa.

Milloin kääntyä kiinteistönvälittäjän puoleen?

Useimmilla meistä on lähisuvussa tai tuttavapiirissä joku, joka on kohdannut asunnon myymisen karuimman puolen ja päätynyt kantapään kautta vannomaan, ettei koskaan enää myy asuntoa itse. Vaikka Suomi on pieni maa, toisten kustannuksella eläviä riittää, eikä epäonnistunut asuntokauppa ole pikkujuttu. Varsinkin omakotitalon myynti vaatii monien yksityiskohtien muistamista ja hoitamista, ja ongelmia voi syntyä esimerkiksi huolimattomasti tehdystä kauppakirjasta.

Kiinteistönvälittäjä ottaa palkkiokseen sovitun prosenttiosuuden myytävän talon tai asunnon kauppahinnasta. Prosenttiosuus liikkuu usein 3–6 % välillä. Useimmat kiinteistönvälittäjät antavat suuntaa-antavan, suullisen hinta-arvion ilmaiseksi.

Suhde asunnon myyjän ja kiinteistönvälittäjän välillä on luottamuksellinen. Monissa tilanteissa onkin helpompi kysyä neuvoa ulkopuoliselta ja varmasti puolueettomalta ihmiseltä kuin tutuilta ja ystäviltä. Lisäksi kiinteistöfirman kanssa asioidessa sekä asunnon myyjää että ostajaa suojelee kuluttajansuojalaki. [linkki: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1978/19780038]

Välittäjän palkkaamisen suurimpia etuja on, että omaa aikaa säästyy ja rahalla saa asiantuntemusta ja mielenrauhaa. Lisäksi kaikki vaadittavat askelmat tulee hoidettua ilman, että joudut itse valvomaan jokaista vaihetta. Välittäjät hallitsevat tämänhetkisen lainsäädännön ja saavat ensimmäisenä tiedon myös tulevista lakimuutoksista, jotka vaikuttavat asunnon myynnin teknisiin yksityiskohtiin ja joskus myös hintaan. Esimerkiksi myynnin ajoitus voi olla merkittävä asia.

Omakotitalon myynnissä välittäjä on tärkeä neuvonantaja, joka muistuttaa ja valvoo, että asunnon ostajaa tiedotetaan riittävästi ja kaikki olennaiset yksityiskohdat löytyvät kauppakirjasta. Ostajan kuuluu saada tietoa esimerkiksi kiinteistöön liittyvistä hallinnanjakosopimuksista Lainhuuto- ja rasitustodistus, ja moni riita on saanut alkunsa, kun kauppakirjasta on unohtunut niinkin päivänselvä asia, kuin tien omistuksen jääminen naapurille.

Myös taloon liittyvien puutteiden unohtuminen kauppakirjasta Kauppakirja voi kaataa kaupan tai aiheuttaa oikeusjutun. Jos esimerkiksi omakotitalosta löytyy myynnin jälkeen hometta, jonka takia talon korjauskustannukset ylittävät 40–50 % kauppahinnasta, kauppa voidaan lain nimissä purkaa.

Välittäjä hallitsee myynnin ja markkinoinnin

Asuntovälittäjä on hyvin perillä siitä, mikä on eri asuinalueiden yleinen hintataso, mihin suuntaan se on kehittymässä ja kuinka asunnon hintaa voi viilata ylöspäin. Ammattilainen pystyy esimerkiksi neuvomaan asuntokaupan siirtämisessä, jos myyntinäkymät ovat parantumassa, tai ohjeistamaan kodin remontoinnissa niin, että tulos on asunnon myynnin kannalta järkevä.

Välittäjä pyrkii usein sekä lyhyeen myyntiaikaan että korkeaan hintaan. Toki välittäjän kanssa voi sopia myös siitä, että pitkä myyntiaika on hyväksyttävä, jos hintaa saadaan ylöspäin. Kun hinta on sopiva, kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä.

Yksi asuntovälittäjän vahvuuksista on kokemus myynnistä ja markkinoinnista. On tärkeää, että myynti-ilmoitus tavoittaa riittävän suuren yleisön eikä huku tuhansien samanlaisten ilmoitusten joukkoon. Välittäjä pystyy etsimään uusia asukkaita jo olemassa olevien ostajien verkostosta, jolloin erikoisemmallekin asunnolle voi löytyä nopeasti sopiva ostaja. Asuntovälittäjällä on neuvottelutaitoja, ja hän osaa pitää hyvässä hengessä asunnon myyjän puolia niin esittelytilaisuuksissa, tarjousten käsittelyssä kuin muissakin palavereissa.

Kuvilla on minkä tahansa tuotteen myynnissä valtava merkitys, koska ostopäätökset tehdään tutkitusti tunteella – vaikka perustellaan järjellä. Kiinteistönvälittäjä pystyy auttamaan sellaisten kuvien ottamisessa ja esitteiden teossa, että kodista saadaan esiin parhaat puolet. Monipuoliset kuvat sisätiloista, julkisivuista ja talon ympäristöstä antavat avoimen ja asiantuntevan vaikutelman. Myös laadukas ja helposti luettava pohjapiirros sekä viralliset asiakirjat vakuuttavat ostajan helpommin kuin itse laaditut.

Mitä asuntovälittäjä tarjoaa?

• ajansäästö ja mielenrauha

• ilmainen arviointikäynti

• tilastotietoihin ja kokemukseen perustuva hinta asunnolle

• korkeampi myyntihinta

• asunnon tietojen tarkistaminen, esimerkiksi isännöitsijältä

• laajat myyntikanavat ja verkostot

• asuntomarkkinoiden tunteminen alueellisesti ja kansallisesti

• markkinointi ja näkyvyys (toimipisteen ikkunat, asuntomyyntilehdet, sanoma- ja aikakauslehdet, nettisivut, täsmämarkkinointi)

• ostotarjousten käsittely asunnon ostajaehdokkaiden kanssa

• valokuvat asunnosta ja ympäristöstä

• yleiset tai yksityiset näytöt

• neuvotteluosaaminen

• juridinen osaaminen: kauppakirjan ja muiden sopimusten sisältö.

Asunnonmyynnissä tarvittavat asiakirjat

Ostotarjouksessa määritellään usein samat yksityiskohdat kuin kauppakirjassa, ja se on asunto-osakkeen kaupassa yhtä sitova. Kiinteistön eli omakotitalon kaupassa ainoastaan allekirjoitettu kauppakirja on sitova. Ostotarjoukseen voi tehdä vastatarjouksen, jos haluaa muuttaa yksityiskohtia.

Ostotarjoukseen voi sisältyä käsiraha tai sopimussakko, joka on ostajan antama vakuus siitä, että ostoaikeissa ollaan tosissaan. Jos myyjä hyväksyy ostotarjouksen, mutta ostaja perääntyy kaupasta, hän menettää käsirahan. Jos myyjä kieltäytyy myymästä asuntoa, josta tehdyn ostotarjouksen on hyväksynyt, hän joutuu korvaamaan käsirahan ostajalle. Käsirahan suuruus on yleensä 4 % kauppahinnasta. Ostotarjouksen pitäisi olla selvyyden vuoksi kirjallinen.

Kauppakirja on virallinen ja molempia osapuolia sitova asiakirja, joka kertoo myytävästä kohteesta rehellisesti kaikki yksityiskohdat, kuten puutteet ja viat, rakennuksen ja asuinalueen kaavat, tehdyt tai tulevaisuudessa tehtävät remontit sekä tärkeät ympäristön ominaisuudet, kuten talon yli kulkevat lentoreitit.

Kauppakirjaa ei pitäisi luovuttaa ostajalle, ennen kuin koko kauppasumma on siirtynyt myyjän tilille. Kauppakirja kannattaa teettää tai ainakin tarkistuttaa asuntovälittäjällä, asianajajalla tai pankin virkailijalla. Omakotitaloa myydessä kauppakirjan allekirjoitustilanteessa on oltava paikalla ulkopuolinen kaupanvahvistaja. http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kaupanvahvistus

Pohjapiirros pitäisi olla jokaisen asunnon tai talon omistajan hallussa. Rakennuksen pohjapiirroksen saa myös kunnan Rakennusvalvontavirastosta.

Isännöitsijäntodistus on taloyhtiön virallinen asiakirja, josta selviää esimerkiksi asunto-osakkeeseen tehdyt tai lähiaikoina edessä olevat remontit. Lisäksi todistuksen pitäisi kertoa kaikki asuntoon liittyvät faktat, kuten varastojen määrä ja yhtiövastikkeen suuruus. Vastuu todistuksen sisällöstä on isännöitsijällä, ja todistus saa olla myyntihetkellä korkeintaan kolme kuukautta vanha.

Yhtiöjärjestys on lain mukaan oltava jokaisella taloyhtiöllä. Yhtiöjärjestys sisältää tiedot yhtiön kaikista rakennuksista. Osakkeenomistajalla pitäisi olla yhtiöjärjestys jo hallussa, mutta sen saa tarvittaessa isännöitsijältä tai Patentti- ja rekisterihallituksesta.

Tilinpäätös, tuloslaskelma, tase, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus. Taloyhtiössä asunto-osakkeen omistaja saa isännöitsijältä kaikki ajantasaiset tiedot siitä, miten yhtiön taloutta on hoidettu ja missä kunnossa talous on. Tiedot sisältävät esimerkiksi tuloslaskelman ja velat. Toimintakertomuksessa on tietoa myös yhtiön vastuuhenkilöistä, kuten hallituksen jäsenistä, kiinteistönhuoltofirmasta ja isännöitsijästä.

Valtakirjat ja suostumukset kertovat, että kaikki kiinteistön tai asunto-osakkeen omistajat ovat antaneet kuvan asunnon myyntiin. Kirjallisen suostumuksen eli valtakirjan saa esimerkiksi asianajajalta. Jos yksi omistajista on kuolinpesä, tarvitaan perukirja. Jos toinen omistaja on alaikäinen, myyntilupaa on haettava maistraatista. Jos avio- tai avopuolisoista toinen omistaa talon, joka on molempien koti, omistaja ei voi myydä taloa ilman puolison suostumusta, vaikka omistaisi talon yksin. Jos asunto on laitettu lainan vakuudeksi, lupa myyntiin on saatava usein myös pankilta.

Osakekirja on asiakirja, jonka taloyhtiön osakkeen omistaja saa taloyhtiön hallitukselta. Usein osakekirjaa säilytetään pankissa, ja se kertoo esimerkiksi asuntolainan maksutilanteen. Kun ostaja on maksanut koko kauppasumman, osakekirjaan merkitään uusi omistaja ja osakekirja luovutetaan hänelle.

Kuntotarkastusraportin voi tilata kiinteistön tai asunnon omistaja tai kiinteistönvälittäjä. Kerrostaloissa huoneisto tarkistetaan pääasiassa vain sisältä, omakotitaloissa myös ulkoa. Raportti antaa puolueetonta tietoa rakennuksen kunnosta, korjaustarpeesta, käyttöturvallisuudesta ja mahdollisista terveysriskeistä. Rakenteisiin ei tarkastuksessa juuri kosketa, vaan talon kunto arvioidaan silmämääräisesti, kosteusmittauksilla ja asukkaita haastattelemalla.

Lainhuuto- ja rasitustodistus. Lainhuutotodistus kertoo, kuka talon omistaa, ja liittyykö omistukseen rajoituksia, kuten myymiskielto. Rasitustodistus kertoo omakotitalon omistukseen liittyvistä rajoituksista ja kiinnityksistä, kuten omistusoikeudesta tiehen tai käyttöoikeudesta rantaan. Rasitustodistuksessa mainitaan myös mahdolliset panttikirjat, jotka kertovat, jos omakotitalo on muiden lainojen panttina. Myös hallinnanjakosopimukset, jotka kertovat esimerkiksi tontin osien tai tontilla olevien rakennusten omistusoikeudesta, kuuluvat rasitustodistuksen tietoihin.

Energiatodistus. Energiatodistus tarvitaan asuntoihin ja taloihin, jotka ovat valmistuneet 1980 tai sen jälkeen. Todistus kertoo energiatehokkuudesta puolueettomasti, eli energiatodistuksen lukemiin ei voi vaikuttaa asujan lämmitys- tai energiankulutustottumuksilla. Uusien ja vanhojen talojen energiatodistukset ovat täysin vertailukelpoisia. Todistus on voimassa 10 vuotta, jos se on tehty kesäkuun 2013 jälkeen, tai 1–10 vuotta, jos se on tehty aikaisemmin. Todistuksen voi nykyään antaa vain pätevä henkilö, joiden lista löytyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) www-sivuilta. linkki: http://www.ara.fi Todistuksen hinta on pienempi, jos se hankitaan kuntokartoituksen yhteydessä. D- ja E-luokka ovat normaalit vanhalle omakotitalolle, C-luokka uudisrakennukselle. Lukua parantaa, jos talossa käytetään uusiutuvia energiamuotoja ja lämmöneristys on hyvä.

Takaisin alkuun



Kuinka hyvä artikkeli oli?



Palaute

kilpailuta urakka